06-6758-1100
office@o-ken.design.com
※イメージ
梅田・難波に近い大阪中央区上町の好立地に、ビジネスやセカンドハウスとしても利用しやすい約50㎡のリノベーションマンションをプロデュース！
どのように使うかは、お客様次第。「今、こんな暮らしがしたい」に合わせた快適空間を創造します。
モデルルームの見学もできるので、ぜひご確認ください。
※イメージ
ライオンズマンション上町（ワイド49.37㎡・3階・南角部屋）
物件概要
■所在地／〒540-0005大阪市中央区上町A-19-303号
■専有面積／49.37㎡（登記簿）
■バルコニー面積／5.4㎡
■建物構造／鉄筋コンクリート造
■階数／3階（11階建）南東角住戸
■築年月／1986年9月
■土地権利／所有権
■現況／空家
■管理／全部委託
【販売価格】現在の提案プラン込み・リノベーション費用700万円含む
毎月のお支払い内訳（ローンお支払い例）
| ・ 返済期間 | ・・・ | フラット３５利用 ３５年固定 金利1.33％ |
|---|---|---|
| ・ 住宅ローン返済額 | ・・・ | 68,000円/月 |
| ・ 管理費ほか | ・・・ | 17,700円／月 |
| ・ 修繕積立金 | ・・・ | 15,650円／月 |
| 合 計 | ・・・ | 101,350円/月 |
見学予約・資料請求はこちら
※外観
空堀商店街や大阪城公園まで１０分の徒歩圏内。暮らしやすく、通勤・通学にも便利な絶好の立地で、部屋は３方向の通風を確保している３階の南東角部屋です。
大通りから１本筋を入った閑静な住宅街ですので都会の中でも比較的静かな環境です。
大阪のビジネス街、中央区周辺は生活者目線で考えてもメリットがあるエリアです。特に、谷町六丁目周辺は上町台地の歴史情緒だけなく日々の生活に欠かせないスーパーも多く、お買物に便利。利便性が良く、地元との繋がりも期待できます。日々の生活に欠かせないスーパーも多くイズミヤ、ライフ、ローソン、ドンキホーテなどあります。
※空堀商店街
※イメージ
現在、当社がご提案中の「リノベーションプラン」、
既存の壁を撤去して、居住空間の広がりを重視したワイドな49.37㎡に間取りを変更。
リモートワーク、趣味など、多目的に使えるスペースを設けています。
もちろん、お客様のお好みに合わせて変更も可能ですので、
ご要望をお伺いします。
※イメージ
※イメージ
バーチャル内覧
参考プラン
仕事と暮らし、事務所兼住まいに
クリエイター、デザイナーにも最適！
谷町6丁目駅近くで好立地！
２人暮らしに適した間取り
スーパー等のお店も多く利便性の
高いエリア！
- 1以前あった間仕切り壁を撤去して、広々とした１LDKに変更。
- 2寝室には収納力たっぷりのクローゼットと壁面収納を設置。LDK側の収納棚は視界を遮らない工夫で開放感があります。
- 3ワーキングスペースは仕事がしやすいように奥行きのある造作デスクを配置。リモートワークや趣味スペースとして活用できます。
- 4LDKの中央にはキューブ型の木製収納を配置。キッチンとリビング、それぞれの空間を閉塞感なく分けています。
物件概要
■所在地／大阪市城東区
■交通／大阪メトロ今里線 蒲生四丁目駅徒歩6分
大阪環状線 京橋駅 京阪京橋駅 徒歩１１分
■建物構造／SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
専有面積／38.50㎡(1LDK)+専用倉庫1.8㎡
+専用駐車場1台分（平面駐車）
■築年月／1974年3月
■階建／11階建て4階部分
専用倉庫／3階部
■2021年3月に全面スケルトンリノベーション
荻田建築事務所のマンションリノベーション①
一度スケルトンに戻し、ゼロからの発想で
住みたい生活空間を創造します。
当社が行うマンションリノベーションは、共用部を除く居住空間のほぼすべてを一新するスケルトンリノベーションです。撤去できる壁は取り外し、間取りを大胆に変更。大空間がつくりやすいのが特徴です。当社が得意とする、木の温かみを感じる生活空間にコーディネートすることも可能。リノベーションは以下の2つの方法から選べます。ご予算に応じて対応しますのでお気軽にご相談ください。
新たに中古マンションを
購入して「リノベーション」する
（プロの目利きで優良物件を確保できます）
現在お住まいのマンションを
「リノベ―ション」する
ご要望をお伺いして、企画・設計からお手伝いします。
荻田建築事務所のマンションリノベーション②
ＣＧプランでご提案
リノベーションプランを図面とＣＧでご提示。さらにご要望を盛り込みプランを最終決定します。
スケルトン工事（補強・配管交換）の実施
既存の内装や設備を撤去し、構造体のひび割れや腐食を確認。必要な補強や専有部分の配管・配線を新設します。
断熱性（結露対策）向上
天井・外壁内側の壁にはフェノールフォームなど充填する断熱施工を実施。開口部は屋内側にペアガラス樹脂サッシを加えるインナーサッシの設置で、屋内全体の断熱性をアップ。音や結露発生も抑えます。衝撃音を軽減する乾式二重床を採用の場合もあります。
木材・自然素材を積極的に採用
木の感触、温もりを感じる生活空間にするために、可能な限り木材や自然素材を採用します（床は吉野杉や消臭・抗菌作用のあるリノリウムなど）。無垢材を使った造作家具も製作可能。丁寧な施工・内装仕上げを行います。
豊富な省エネ住宅設備
断熱浴槽、高効率給湯器、節水型水栓・便器、LED照明等、省エネタイプのものをご提案します。
アフターサービス・保証
お引渡し後も末長く快適に過ごしていただくために、お客様が住み続ける中で生活スタイルや家族構成の変化に合わせて、適切なメンテナンスやリフォームを実施します。
ローン・補助金・税金
ローンは「フラット３５」をはじめ、リフォームローンを含む各種ローンのご相談に応じます。
各種補助金は基準を満たせば申請できます。
■長期優良住宅リフォーム推進事業
■省エネ改修減税
■次世代省エネ建材支援事業
■グリーン住宅ポイント制度
■断熱リフォーム支援事業
■奈良の木を使用した住宅への助成制度
リノベーションの流れ
※掲載情報は2021年6月末時点のものです。
見学予約・資料請求フォーム
モデルルーム見学・新築戸建・マンションリノベーション・リフォーム他、何でもお気軽にご相談・お問い合わせください。