O-ken-design
株式会社 荻田建築事務所
TEL.06-6758-1100
-
光が降りそそぐリビングに、
かぞくの笑顔が集まる家。
たくさんの民家が立ち並び、昔ながらの風情が残る生野区巽中。
南巽駅から徒歩5分、巽小学校に隣接する区画に、
荻田建築事務所が提案する住まいのかたち、
新築モデルハウスが完成しました。
限定1邸 新築モデルハウス分譲住宅
外からの視線が気にならない
伸びやかな暮らし。
家族が集まるLDKを2階に配置することで、
住宅が密集する立地にもかかわらず、
隣家や通りからの視線を感じない、伸びやかな暮らしを実現しました。
南側に大きく開いた窓から光を取り込み、
吹き抜けのような勾配天井で、開放感もたっぷり。
毎日を心地よく、住むほどに満足していただけるよう、
大切なところには国産の無垢材をふんだんに使って、
心にもカラダにもやさしく、耐久性にもすぐれた住まいをめざしました。
モデルハウス分譲とは
荻田建築事務所の住まいづくりの良さを知っていただくために建築した自信の一邸を、一定期間公開した後に、分譲住宅として販売するものです。
実物を見て、触れて、居心地を体感した上で購入していただけるので、「イメージと違った」などの失敗がありません。また、すぐにご入居いただけるというメリットもあります。
6つの特長
木のぬくもり
構造材には、強さと耐久性にすぐれた高知の土佐材を使用し、柱や梁で木の表情を見せています。豊臣秀吉の命により大阪城の築城に使われたとも言われる銘木。60年以上も前に植林され、間伐や枝打ちなどの手入れをほどこされて、60年かけて大切に育てられた一本の木から、一本の柱を切り出しています。
四季のある日本で、自然の循環の一端を担いながら育った日本の木。贅沢な和室などでは敬遠されがちですが、表情豊かな「節」のある木材を使うことで、建築コストを抑えました。もちろん、構造的に問題のない良いものを厳選しています。床は奈良の吉野桧の無垢板です。素足に心地よく、小さなお子さまにも安心。思う存分ゴロゴロしてください。
カーテンがいらない暮らし
カーテンなしで過ごせるヒミツは、リビングが通行人の目が届かない2階にあること。さらに、リビングにつながる広いベランダをルーバータイプの高さのあるフェンスで囲むことで、開放感をそこなわずに外からの視線をさえぎりました。まるでアウトドアリビングのようなベランダで、ガーデニングやグランピングなど、いろいろ楽しんでください。
たっぷりの採光
LDK東側の高窓から差し込む、気持ちいい朝の光。前面駐車スペースの分だけ建物を北側へ寄せることで、南からの採光をしっかり取り入れています。大きく開いた窓からは、たっぷりの光が降りそそぎ、天気のよい日中は照明いらずの明るさ。冬場の日差しもぽかぽかと心地よく、暖房なしで過ごせる日もあるでしょう。窓には夏の暑さや冬の寒さも和らげ、不快な結露も抑えるペアガラスを使用しています。
自然の風を取りこむ
断熱性・気密性を高めながらも、自然の光や風をうまく利用することで、省エネと快適をめざす設計です。この地域の卓越風（高頻度で吹く風）は、西からの風。だから、自然の風をよりうまく取り込めるよう、西側に小窓を設けました。もちろん、西陽や隣家が気にならないように、窓の位置には工夫をこらしています。
キッチンがまんなか
2階LDKの中央にキッチン。おしゃべりをしたり、お手伝いをしたり、家族みんなが自然にキッチンに集まってくる配置になっています。リビングで遊ぶお子さまにも目が届くので、子育て世帯にもぴったりです。キッチン近くに水回りやユーティリティを集めたり、トイレ・手洗いを上下階に設置したり、暮らしやすさを大切にした工夫も盛りだくさんです。
すぐれた住宅性能
もしものときに家族を守れる強い家。夏は涼しく、冬は暖かい、省エネで快適な暮らし。それを叶えるためには、住宅性能が大事なポイントです。断熱性能や気密性能など、目には見えない部分にこそこだわって、ずっと満足して住み続けられる家づくりをめざしました。
断熱性能・気密性能を高めると、年間を通して快適に過ごせ、エアコン等の電気代も抑えることができます。
※気密性能数値は、実測値を表していますが、耐震等級及び外皮平均熱貫流率は評価機関での認定は取得していません。
LDKを2階に配置し、陽当たり良好の広々ベランダとリビングで住宅地にありながら開放感があります。
１階、２階ともトイレ、手洗いスペースがあり、朝の混雑時にも喧嘩せず準備できます。
IMAGE GALLERY
設備・仕様
バスルーム
ゆったりできるバスタブ、さっと浴びられるシャワー。
お湯が冷めにくく、そうじがしやすいバスルーム。
キッチン
調理しやすく、お手入れしやすい。
いつまでも飽きのこないシンプルで美しいキッチン。
洗面化粧台
身支度も家事も、もっとラクにキレイに。
毎日が楽しくなる洗面化粧台です。
トイレ
お手入れしやすく、いつもキレイで快適。
日当たり良好A区画
82.65㎡（25.00坪）
土地＋建物2階建て プラン
Osaka Metro千日前線「南巽」駅から徒歩5分。
大阪市立巽小学校に隣接。正門まで約100m。
大阪市立巽中学校まで徒歩5分。
保育所や幼稚園もたくさんあり、ファミリー層が多く住んでいます。
生野区で最も広い公園「巽東緑地」まで徒歩10分。
BGH A区画 物件情報
| 土地面積： | 82.65m² |
|---|---|
| 所在地： | 生野区巽中3丁目11-19 |
| 交通： | 大阪メトロ千日前線「南巽」徒歩5分 「北巽」徒歩14分 JR関西本線「平野」徒歩25分 |
| 道路： | 南 幅員4ｍ（接道幅5ｍ） |
| 用途地域等： | 1種住居地域 準防火地域 建蔽率80％ 容積率200％ |
| 土地の権利形態： | 所有権 |
| 建物概要： | 木造在来工法 2階建て |
| 建物面積： | 1階：45.53m² 2階：42.50m² ベランダ：11.31m² |
| 仕上： | 屋根：ガルバリウム鋼板 外壁：金属サイディング 室内：壁 クロス 床 吉野桧無垢板 |
| 耐震等級： | 許容応力度計算による 等級3 |
|---|---|
| 外皮平均熱貫流率： | UA値 0.52W/m²・K |
| 気密性能： |
相当隙間面積 C値 0.5cm²/m²
※断熱性能・気密性能を高めると、年間を通して快適に過ごせ、エアコン等の電気代も抑えることができます。 |
| 間取り： |
3LDK LDKを2階に配置し、陽当たり良好の広々ベランダとリビングで住宅地にありながら開放感があります。 1階、2階ともトイレ、手洗いスペースがあり、朝の混雑時にも喧嘩せず準備できます。 駐車スペース1台確保 構造材には高知県土佐材を使用し、部分的に柱・梁をみせています。木造の魅力を感じてください。 床板には奈良県吉野桧の無垢板で足触りがよく、べたつかず、小さなお子様にも安心。 ゴロゴロしてください。 |
|---|---|
| 引渡可能時期： | 2023年12月頃 要相談 |
モデルハウス見学お申し込み
※見学にかかる時間は1時間程度です。
※入力されたご希望日は確定ではありません。担当者より折り返しご連絡のうえ、ご見学日時を確定させていただきます。
※10:00 - 17:00（月〜金）土日祝・年末年始を除く